Karaktervolle gezinswoning op rustige locatie

Deze charmante woning uit 2011 voelt zeer warm en huiselijk aan en heeft een kwalitatieve afwerking. De woning is gelegen in een rustige straat in de groene rand ten zuidwesten van Berlaar (RUP: woongebied met landelijk karakter). De tuin is ZW georiënteerd. Station Berlaar en bushaltes liggen op een boogscheut. De woning is 100% instapklaar en onmiddellijk beschikbaar.

Dankzij goede isolatie en HR-beglazing voldoet de woning met een EPC-label B aan de huidige energetische normen (de buitenschil (dak, ramen, vloeren) is ruim geïsoleerd). De woning heeft een HR-condensatieketel (gas) die de centrale verwarming aanstuurt.

Gelijkvloers
Je betreedt de woning en krijgt een instant thuisgevoel. In de inkomhal bevindt zich een kleine vestiairekast, de toegang tot het gastentoilet en tot het bureau (of kleine slaapkamer). Op het einde van de hal komt u via de glazen deur in de woonkamer. Deze oogt meteen heel lichtrijk met een aangename lichtinval. Er is een leuke zithoek met sfeervolle haard, de open trap en een open goed uitgeruste keuken.

De keuken heeft alle comfort met Amerikaanse ijskast, Falcon-fornuis (dubbele oven en gasbekkens) en een keukeneiland met dubbele spoelbak. Naast de keuken bevindt zich een wasplaats met technische ruimte. Hier is ook een waterpomp voor de regenwaterrecuperatie en een waskoker vanuit de badkamer boven.

Boven
De open trap brengt je naar de nachthal, welke u toegang geeft tot 3 erg ruime slaapkamers. Er is een apart toilet op de gang en een eerste kleine badkamer met douche en lavabo voor de twee kinderkamers. De masterbedroom heeft een eigen dressing met achterliggend een eigen badkamer.

Via een uitschuifbare zoldertrap komt u in de zolderruimte die dienst doet als berging.

Buiten
De voortuin is aangelegd met planten en hagen en heeft een grote oprit die plaats biedt aan minimum twee wagens. Naast de woning is een carport (26 m²) met ook een afgesloten fietsenberging.

De aangelegde achtertuin heeft overal zon en heeft een gezellige tuininrichting met een ruim terras en een mooie buitenkeuken (BBQ en pizzaoven). Het perceel biedt 100% privacy dankzij de hagen.

Er is ook een tuinhuis (16 m²) dat nog vrij in te richten is als atelier, werkhuis of tuinkamer.

Bijzonderheden
- lage energiefactuur
- elektriciteit conform
- EPC-B
- nabij station en bushalte
- rustige straat in centrum Berlaar
- 100% top onderhouden
- kwalitatieve afwerking
- haard
- bijgebouw met potentieel