Instapklare villa met praktijkruimte op toplocatie in Nijlen

Welkom in deze ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in de rustige Voetbalstraat.

Deze charmante villa uit 1997 combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een prachtig perceel van maar liefst 844 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie wonen en werken wil combineren.

Met een bewoonbare oppervlakte van 160 m² geniet u van een lichtrijke leefruimte van 50 m², waar grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de tuin en het zonnige terras van 25 m². De volledig uitgeruste keuken van 18 m² biedt alle ruimte voor gezellige familiemomenten en culinaire avonden.

De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 14 m², evenals een comfortabele badkamer. Een extra troef is de aparte ruimte voor een vrij beroep, ideaal als praktijk, bureel of hobbyruimte.

Op de bovenverdieping bevindt zicht een ruime multifunctionele ruimte met extra berging. Hier kunnen eenvoudig bijkomende slaapkamers of een bureelruimte worden ingericht. Dankzij de aparte zij-ingang is deze verdieping ook perfect geschikt voor een zelfstandige activiteit of thuiskantoor.

Ook op vlak van energie en comfort scoort deze woning sterk:
-Zonnepanelen aanwezig
-Dubbele beglazing met aluminium schrijnwerk
-Gedeeltelijke vloerverwarming
-EPC-label C (261 kWh/m²)
-Geen renovatieverplichting

Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin, een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens en een carport. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie profiteert u optimaal van natuurlijk licht en zon in de tuin.

De woning is bovendien rustig gelegen, niet overstromingsgevoelig en bevindt zich in woongebied nabij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel potentieel, ruimte en een uitstekende ligging? Dan is dit pand absoluut een bezoek waard.

Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek zelf de charme van de unieke woning.