Kijkdag zaterdag 5/07 tussen 14 en 16, enkel op afspraak

Gezellige eengezinswoning – centraal gelegen

Dit rijhuis uit het interbellum van de jaren ‘30 werd in de afgelopen jaren heringericht. De woning is gelegen op amper 1 km van het Station-Nijlen. De opritten E313 (Grobbendonk/Massenhoven) liggen op amper 10 minuten. Winkels, sportcentra, scholen (lager & middelbaar) en horeca liggen allen op een boogscheut. Ook de groene rand van Nijlen is nooit veraf (Netevalleien, Kesselse Heide, …). Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 215 m².

De woning werd in 2009 grondig verbouwd met een nieuw dak en Velux-ramen. De woning werd toen verbreed en kreeg ook een nieuwe keuken en technische installatie. In 2007 kreeg de achtergevel nieuwe ramen.

De totale bewoonbare vloeroppervlakte is niet minder dan 121 m². Momenteel zijn er 3 slaapkamers. Allen met bergruimte of dressing. De woning heeft alles om er een gezellige thuis van te maken. Met een EPC-B is er geen renovatieplicht en is de woning meteen ook instapklaar.

Gelijkvloers: De inkomhal wordt voorafgegaan door een overdekte buitenhal. In de inkomhal zelf is een vestiaire met technische ruimte. Daarna kom je centraal in de woning met vooraan de woning (rechts) een grote leefruimte. Onder de trap is de toegang tot een kleine maar droge kelder. Het achterste deel van de woning omvat een langgerekte comfortabele keuken met keukeneiland annex eettafel. De keuken heeft dubbele spoelbak, gaskookplaat met wokbrander, oven en combi-oven, vaatwasser. Een lichtstraat erboven geeft deze ruimte extra lichtinval.

Naast de keuken is een wasplaats/berging met een apart gastentoilet. Via een schuifraam in de keuken of via de achterdeur kom je op het ruime zonnige terras.

Boven: De trap brengt je tot in de centrale nachthal. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer (douche, bad, dubbele lavabo, wastunnel) en een apart toilet. De master bedroom met ruime inloopdressing ligt aan de tuinzijde. Vooraan de woning is een tweede slaapkamer met eveneens een dressing, die momenteel gebruikt wordt als hobbyruimte.

Een tweede vaste trap geeft toegang tot de zolderruimte. Deze is geïsoleerd en herbergt een tweede kleinere slaapkamer onder het dak (dressing mogelijk). Door de aanwezigheid van 2 Velux-ramen is ook hier voldoende lichtinval.

Buiten: De tuin is 100% omheind en aangelegd met betonklinkers. Het terras geeft uitzicht op de tuin met ingebouwd zwembad. De kleine voortuin heeft een kleine berging en kiezeltapijt. Er is een ruim bijgebouw met ramen in aluminium. Dit bijhuis is akoestisch en thermisch sterk geïsoleerd.

Energie en comfort De woning heeft EPC-B, dus is er geen renovatieplicht. Er is een ventilatiesysteem D. Er is reeds grotendeels dubbele beglazing en er zijn overal rolluiken (deels elektrisch). De woning wordt verwarmd via een hedendaagse HR-condensatieketel.